DRAŽBA: Hotel Šandor Pavillon č.s.5027 na ul. Štefánikova 2A v obci Piešťany, okres Piešťany

Opis predmetu dražby:

Predmetom ohodnotenia je objekt – Hotel Šandor Pavillon č.s.5027 na parc.KN č. 5880 k.ú. Piešťany, obec Piešťany, Štefánikova ul.2A, situovaná v rámci okresného mesta Piešťany, na Štefánikovej ulici, s pešou dostupnosťou do centra mesta s jeho občianskou vybavenosťou zodpovedajúcou okresnému a významnému kúpeľnému mestu do 5 minút (400 m). V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sa nachádza Ľudová škola umenia, Evanjelický kostol, Balneologické múzeum (vila Dr. Liska), areál gymnázia, hotelové budovy a penzióny, z druhej strany ulice kúpeľný park a zástavba individuálnej bytovej výstavby rodinných domov a viliek severným smerom. Prístup k objektu po ul. Štefánikovej na parc. KN č. 897/1 (LV 5700 mesto Piešťany).
Pôvodná časť stavby z r. 1912 je v zozname pamätihodností mesta Piešťany. Bola pôvodne postavená ako robotnícka ubytovňa v štýle vtedajšej moderny ako čiastočne podpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a nevyužívaným povalovým priestorom pod sedlovou strechou s obojstrannými valbami. Na stavbe bol použitý konštrukčný a dispozičný trojtrakt nosných obvodových stien a dvoch pozdĺžnych vnútorných stien vymedzujúcich chodbu. Počas životnosti bola stavba využívaná na rôzne účely najmä pre zdravotníctvo, dlhé roky v objekte boli aj administratívne priestory š.p. Chirana. Pôvodná časť stavby bola vybudovaná v roku 1912, doklady neboli zadávateľom predložené. Okolo roku 2000 sa majitelia nehnuteľnosti rozhodli objekt modernizovať a prebudovať na hotelové využitia vyššieho štandardu. Preto okrem pôvodnej ubytovacej časti, ktorá bola kompletne modernizovaná boli pristavané vstupné časti hotela, bola vybudovaná a kompletne vybavená kuchyňa, priestory fitness, priestory pre služby- priestory pre masérov, kaderníčky, vyzážistky, priestory pre usporadúvanie konferencií, priestory pre garážovanie aut v prístavbe suterénu, vybudovanie nových zariadení pre kúrenie s vlastnou plynovou kotolňou, priestory pre strojovňu klimatizácie a centrálna klimatizácia priestorov. Z pôvodného objektu Šandor pavillonu zostali iba základy, časť suterénu, nosné steny prízemia a 1. poschodia, schodisko z prízemia do 1.poschodia a do povalového priestoru. Do užívania bol objekt daný na základe Kolaudačného rozhodnutia na stavbu ” SANDOR PAVILLON – prestavba a prístavba” vydaného mestom Piešťany, pod č. 16060/22/2006-La (k 2001/10359-Mi), ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2006. V historickej časti hotela sa nachádza 16 luxusných klimatizovaných izieb a apartmánov, reštaurácia Winter, kaviareň a biliard klubovňa. V modernej prístavbe sú hosťom k dispozícii wellness centrum s bazénom s protiprúdom, vírivkou a troma saunami, masáže a kozmetický salón. Hotel poskytuje aj kompletne vybavené konferenčné priestory s kapacitou 40 a 14 osôb. Náročným obchodným cestujúcim ponúka organizovanie firemných dní spojených s aktívnym odpočinkom. Hosťom je k dispozícii hotelová garáž. Rekonštrukciou, prístavbou, nadstavbou, adaptáciou a modernizáciou vznikol jeden celok vzájomne súvisiacich častí so spoločným súpisným číslom na spoločnom pozemku s vnútorným átriom.
Ubytovacia a reštauračná časť – rekonštrukcia a prestavba pôvodnej budovy: Pôvodná stavba má čiastočný suterén, ktorý bol rozšírený, má 2 nadzemné podlažia a podkrovie. Pôvodný suterén sa nachádza v strede dispozície objektu a je v ňom umiestnená kotolňa, sklad, schodiskový priestor, v rozšírenej časti sa nachádza priestor pre garážovanie vozidiel a strojovňa výťahu. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza reštaurácia, kaviareň, Club bar, chodba a schodiskový priestor. Na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví sa nachádzajú priestory určené pre ubytovanie hostí vo forme dvojlôžkových izieb a apartmánov s kompletným sociálnym zariadením. Štandardná izba je vybavená sociálnym zariadením – kúpeľňou s vaňou, alebo sprchovým boxom, klimatizáciou, telefónom, TV, minibarom, internetovou prípojkou, trezorom, fénom. Apartmány sú okrem toho vybavené spálňou a oddelenou obývacou miestnosťou 2. kúpeľnou a apartmány na severnom štíte aj terasou.
V časti podpivničenia je objekt osadený do terénu v hĺbke nad 2 m. Základy sú pôvodné betónové monolitické prekladané kameňom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je na kamennej podmurovke murované z plných pálených tehál. Nosný systém bol zosilnený vymurovaním pozdĺžnych stredových nosných múrov. Strop nad suterénom je monolitický železobetónový, nad 1. nadzemným podlažím pôvodný klenbičkový do oceľových I nosníkov s vybetónovaným železobet. zosilnením membránou, strop nad 2. nadzemným podlažím je úplne nový s nosnou konštrukciou z oceľových I nosníkov a VSŽ plechov s betónovou zálievkou. Budova je zastrešená novým krovom s valbami pozostávajúcim z drevenej väznicovej sústavy zosilnenej oceľovou podpernou stolicou. Krytina strechy je nová BRAMAC , strecha je zateplená minerálnou vlnou s podhľadom. Prirodzené osvetlenie podkrovia je riešené osadením presklených atypických vikierov do Štefánikovej ulice ako i do dvora s EURO – oknami. Klampiarske konštrukcie sú úplné z medeného plechu. Fasádne omietky pôvodné boli otlčené a urobené nové omietky s replikami pôvodných architektonických detailov. Vnútorné omietky sú prevažne stierkové, v niektorých miestnostiach s tapetami, vnútorné obklady sú keramické. Schodisko je pôvodné pieskovcové, na ktorom boli opravené časti stupňov a následné boli prebrúsené. V čase obhliadky na pôvodnom schodisku ubytovacej časti boli položené všívané koberce. Pôvodné dvere a okná boli odstránené, okenné otvory sú osadené novými oknami a dverné otvory sú s novými dverami drevenými do obložkových drevených zárubní. V suteréne sú podlahy z cementového poteru, na 1. nadzemnom podlaží boli urobené podlahy z keramickej dlažby, v časti drevené parkety a plávajúce podlahy. V ubytovacej časti na 2. nadzemnom podlaží a v podkroví sú keramické podlahy v hygienických zariadeniach, keramické obklady stien, podlahy v izbách sú podlahy textilné lepené. V objekte sú zrealizované nové rozvody vody, kanalizácie, elektriny, vzduchotechniky, vykurovanie s osadením vykurovacích telies a zariadenie kotolne a strojovne vzduchotechniky. V prevažnej časti budovy sú urobené podhľady pre zakrytie ležatých rozvodov. V objekte je klimatizácia, na 1.-3 3 podlaží s výustkami v strope, v podkroví parapetovými výustkami.

Vybavenie objektu:
• rozvody studenej a teplej vody,
• rozvody splaškovej kanalizácie,
• rozvody elektroinštalácie svetelnej a motorickej
• rozvody štrukturovanej kabeláže
• bleskozvod, kamerový systém, EPS, klimatizačné zariadenia
• zariaďovacie predmety v hygienických zariadeniach – keramické WC misy so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlá, sprchové kúty, obmurované plastové vane, pákové batérie.
• zariadenie kotolne a strojovne vzduchotechniky
• vybavenie reštaurácie a baru vstavaným nábytkom

S ohľadom na vek pôvodnej budovy a rozsah vykonaných rekonštrukčných a modernizačných prác bolo opotrebenie vypočítané analytickou metódou.
Prístavba hotela z r. 2006
Po južnej a východnej strane jestvujúceho objektu SANDOR PAVILLON-u a v dvorovej časti je zrealizovaná prístavba administratívnej a wellness časti komplexu. Nová časť je prepojená s pôvodnou budovou presklenou spojovacou chodbou na 2. nadzemnom podlaží. Prístavba je konštrukčne samostatnou časťou, ktorá sa pôvodného objektu dotýka iba vo dvornej časti s kuchynskými priestormi oddelenými dilatáciou. Táto časť je dispozične riešená tak, že služby poskytované v zariadeniach tejto časti objektu vrátane hygienických zariadení na jednotlivých podlažiach môžu využívať aj hostia neubytovaný v hoteli, bez prelínania sa s hosťami hotela. Celá prístavba je podpivničená. V suteréne sú priestory na garážovanie vozidiel, technické prevádzky pre obsluhu a údržbu penziónu, plynomerňa, strojovňa vzduchotechniky.
• Na 1. nadzemnom podlaží je vstupná hala s recepciou, v zadnej a severovýchodnej časti sú prevádzky vodoliečby, bazén, sauny, fitness, vo dvornej zadnej časti prevádzky kuchyne so zázemím vrátane mraziaceho a chladiaceho boxu so samostatnou zásobovacou uličkou. Medzi pôvodnou budovou SANDOR PAVILLON-u a novostavbou vo dvore je vnútorné átrium.
• Na 2. nadzemnom podlaží sú administratívne priestory súvisiace s prevádzkou penziónu a prevádzky masáží. Strecha nad kuchynskými prevádzkami je pochôdzna slúžiaca ako terasa k prezidentskému apártmánu.
• Na 3. nadzemnom podlaží je zasadačka s terasou, priestory pre fitness, solárium a pred zasadačkou je terasa,.

Bazény : krytý bazén malý: 1x. Wellness a liečebné procedúry poskytované priamo v hoteli. Masáže: lymfomasáž, klasická, reflexná, reflexná chodidiel, masážna sprcha. Kúpele: vírivý. Sauny: fínska, parná, infračervená. Nosný systém zvislý je kombinovaný pozostávajúci z monolitických železobetónových stĺpov a stien v suteréne odlievaných do debniacich tvárnic PREMAC. V nadzemných podlažiach sú obvodové steny murované z keramických tvárnic v skladobnej hrúbke 35 cm, ktoré sú zateplené penovým polystyrénom. Stropy sú železobetónové monolitické, strecha je plochá, v priestoroch nad bazénovými prevádzkami je pultová strecha s konštrukciou z valcovaných oceľových profilov na oceľových stĺpoch. Deliace priečky sú prevažne z keramických tvaroviek. Schody sú monolitické železobetónové s povrchovými úpravami z keramických dlaždíc. V tejto časti je aj samostatné únikové schodisko a výťah. Pre vjazd do garáže zo Štefánikovej ulice je vybudovaná vstupná rampa a vo vjazde sú osadené plastové segmentové garážové vráta s vrátkami s automatickým ovládaním.

Materiálové vyhotovenie:
• vnútorné povrchy sú z hladkých vápenno-cementových omietok, v hygienických zariadeniach a priestoroch wellnes je keramický/gressový obklad stien, lokálne obklad z prírodného kameňa,
• vonkajšie úpravy povrchov fasády objektu sú na báze hladkých silikátových omietok kombinovaných s keramickým lícovým obkladom
• podlahy na podestách schodiska, na chodbách, v hygienických zariadeniach sú z keramickej/gressovej dlažby, prípadne z dlažby z prírodného kameňa, v kancelárskych priestoroch sú podlahy lepené kobercové,
• výplne okenných otvorov – prevažne hliníkové s izolačným sklom so žalúziami. Interiérové zasklenie stien a zábradlí je v hliníkových profiloch.
• výplne dverných otvorov –vstupné a interiérové dvere sú prevažne z hliníkových profilov, presklené
• vykurovanie je ústredné, teplovodné, panelovými radiátormi, zdrojom vykurovania a TÚV sú kotle na zemný plyn el. zásobníkmi v suteréne objektu.

Vybavenie objektu:
• rozvody studenej a teplej vody,
• rozvody splaškovej kanalizácie,
• rozvody elektroinštalácie svetelnej a motorickej
• rozvody štrukturovanej kabeláže
• bleskozvod, kamerový systém, EPS, klimatizačné zariadenia
• zariaďovacie predmety v hygienických zariadeniach – keramické WC misy so zabudovanou nádržkou, keramické umývadlá, sprchové kúty, pákové batérie.
• vybavenie wellness – krytý bazén, vírivý bazén, fínska, parná, infračervená sauna
• Vybavenie hotelovej kuchyne – v čase ohodnotenia demontované
• osobné výťahy

Počas obhliadky bol hotel mimo prevádzky, so zabezpečeným dohľadom. Dodávka plynu, elektro, vody a funkčnosť technických zariadení nebola preverovaná a ich technický stav nebol zástupcom vlastníka deklarovaný.