DRAŽBA: 1-izbový byt č. 1 v bytovom dome súp. č. 1300 v obci Veľké Rovné, okres Bytča

Opis predmetu dražby:

Bytový dom č.s. 1300 na parc. KN č. 14060/2 k.ú. Veľké Rovné, je situovaný v obci Veľké Rovné, v jej severnej okrajovej časti, v lokalite so zástavbou rodinných domov a základnej školy mimo prevádzku. V lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, zemného plynu a elektrickej energie. Občianska vybavenosť v lokalite – obchod s potravinami, ostatná občianska vybavenosť je dostupná v rámci centra obce a jej častí – obchody, služby, základné školy, pošta, ČS PH, zdravotné stredisko, reštauračné zariadenia. Bytový dom má 1 vchod, 3 nadzemné podlažia, na 1. nadzemnom podlaží sú situované spoločné priestory, pivnice a 2 byty, na 2.-3. nadzemnom podlaží sú situované byty. Doklad o roku postavenia bytového domu nebol zadávateľom predložený, podľa ústneho vyjadrenia vlastníkov bytov v predmetnom bytovom dome bol bytový dom postavený v rokoch 1959-1960, čomu zodpovedá jeho architektonické a materiálové vyhotovenie. Bytový dom bol počas doby užívania rekonštruovaný – v roku 2018 bolo realizované zateplenie obvodových konštrukcií spojené s výmenou okien v spoločných priestoroch a vchodových dverí, boli vyhotovené nové fasádne povrchy, bol vybudovaný nový krov so strešnou krytinou a klampiarskymi konštrukciami, bleskozvod, v roku 2000 bola rekonštruovaná elektroinštalácia.

Objekt je založený na betónových základových pásoch, zvislé nosné konštrukcie a deliace konštrukcie sú vyhotovené ako murované z plnej pálenej tehly, bolo vykonané zateplenie obvodových stien stykovým zateplovacím systémom. Stropy sú železobetónové. Konštrukcia strechy je sedlová valbová, s krytinou zo šablón z eloxovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie sú prevažne z eloxovaného hliníka. Vnútorné omietky sú hladké s olejovým náterom sokla, vonkajšie omietky sú zo šľachtených omietok. Konštrukcia schodiska je prefabrikovaná s povrchom z liateho terazzo.

Podlahy na chodbách sú z keramických dlaždíc, v priestoroch pivníc a v spoločných miestnostiach sú podlahy betónové prípadne s povrchom z PVC. Okná sú z plastových profilov, dvere v spoločných priestoroch na 1. podzemnom podlaží sú drevené rámové, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú oceľoplastové s izolačným sklom. Dom je napojený na verejné rozvody elektrickej energie, zdrojom vody je vlastná studňa s vodárňou v podschodiskovom priestore, odknalizovaný je do žumpy základnej školy (doklad preukazujúci právny vzťah nebol predložený), je vybavený bleskozvodom.

Popis bytu:

Predmetom ohodnotenia je jednoizbový byt nachádzajúci sa na 1.nadzemnom podlaží obytného domu č.s. 1300 na parc. KN č. 2930/3 k.ú. Veľké Rovné, v stredovej sekcii. Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, vstupnej chodby, kuchyne, kúpeľne, byt je bez príslušenstva. Byt bol v čase obhliadky neužívaný, vykazoval známky starej rekonštrukcie v nízkom kvalitatívnom a technickom štandarde (bola vymenená kuchynská linka so spotrebičmi, vymenená podlahy, rekonštruovaná kúpeľňa, vyhotovené plastové kazetové podhľady, osadený krb na pevné palivo), so zanedbanou bežnou údržbou, vykazujúci zavlhnutie od základov a podlahových konštrukcií. Bytvyžaduje kompletnú generálnu rekonštrukciu spojenú s vykonaním odborných izolačných prác vyžadujúcich finančné prostriedky. Okná pôvodné drevné zdvojené, vstupné dvere sú pôvodné hladké s tapacírovaním, vnútorné dvere sú plastové zalamovacie. Nášlapné vrstvy podláh sú v obytnej miestnosti plávajúce laminátové, v kúpeľni z keramickej dlažby. Vybavenie kúpeľne tvorí plastové umývadlo, smaltovaná obmurovaná vaňa, pákové batérie, WC misa kombi. Vybavenie kuchyne tvorí kuchynská linka na báze dreva, sporák na propán-bután s el. rúrou, nerezové umývadlo, páková batéria, digestor. Povrchovú úpravu stien tvoria vápennocementové hladké omietky s tapetami, v kúpeľni je keramický obklad steny a vane. Vykurovanie bytu je lokálne, kachľami na pevné palivo prípadne el. akumulačné kachle(neboli zistené), zdrojom TÚV je el. zásobník osadený v kúpeľni.