DRAŽBA: Pozemky – parc. KN-C č. 1056/3 a 1056/5 v k.ú. Šaca, okres Košice

Pozemky – parc. KN-C č. 1056/3 a 1056/5 v k.ú. Šaca, okres Košice

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území krajského mesta Košice, v jednej z 22 mestských častí, v mestskej časti Šaca, ktorá leží juhozápadne od Košíc.

Pozemky sa nachádzajú pozdĺž hlavnej cestnej komunikácie, ulice Lúčna, vedľa Nemocnice Šaca.

Pozemky sú vedené na LV č. 1511, k.ú. Šaca:

• KN-C č. 1056/3 – ostatná plocha o výmere 739 m2
• KN-C č. 1056/5 – ostatná plocha o výmere 1771 m2.

Jedná sa o pozemky, ktoré podľa Územného plánu mesta Košice, majú rozdielne funkčné využitie, preto sa ohodnocujú samostatne

Parc. KN – C 1056/3

POPIS

Predmetom ohodnotenia je pozemok KN-C č. 1056/3 – ostatná plocha o výmere 739 m2, v k.ú. Šaca. Pozemok sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia mestskej časti Košice – Šaca, medzi príjazdovou cestou, ulice Lúčna, a Nemocnicou Šaca, pozdĺž Šackého kanála z juhu pozemku. Pozemok nie je prístupný ani z jednej strany z verejnej komunikácie, okolo pozemku z každej strany sa nachádzajú pozemky vo vlastníctve fyzických a právnických osôb. Pozemok je pokrytý neudržiavaným trávnym porastom a náletovými drevinami.

Intenzita využitia pozemku je pre výstavbu nebytových stavieb pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením. Dopravná dostupnosť tejto lokality je po miestnych komunikáciách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy. Funkčné využitie pozemku, podľa Územného plánu mesta Košice, sa jedná o plochy pre verejné dopravné a technické vybavenie. Podľa Územného plánu mesta Košice, sú plochy funkčne definované v kapitole: C.2.4.1 Plochy cestnej dopravy a mestskej koľajovej dopravy Prípustné funkčné využívanie

– Plochy uličného priestoru: cesty, trasy VOD, zastávky VOD, pešie chodníky, cyklistické komunikácie, odstavné a manipulačné plochy, obratiská – Zariadenia mestskej koľajovej dopravy vrátane Detskej železničky

– Verejné priestranstvá a námestia

– Terminál integrovaného dopravného systému

– Infraštruktúra potrebná na zabezpečenie funkčnosti VOD

– Nevyhnutné zariadenia technickej vybavenosti súvisiace s danou funkciou Funkčné využívanie prípustné s obmedzením

 – Drobné stavby a mobiliár vo verejných priestoroch nesmie spôsobovať obmedzenie rozhľadových pomerov a pohybu na cestách

 – Odstavné plochy a zariadenia pre zdieľanú dopravu: nabíjačky, dokovacie stanice

 – Železničná trať s prislúchajúcimi pozemkami

– Ekodukty primerané významu biokoridoru a typu cesty

– Sídelná a krajinná zeleň (napr. sprievodná a izolačná zeleň ciest, aleje a pod.)

 – Pod mostné telesá je prípustné umiestňovať aj iné objekty a zariadenia so súhlasom správcu komunikácie s vylúčením funkcie bývania Neprípustné funkčné využívanie

– Vylučuje sa umiestnenie reklamných zariadení tvoriacich obmedzenie rozhľadových pomerov a pohybu na cestách

– Vylúčené sú všetky funkcie a pozemné stavby neuvedené vyššie ako prípustné alebo prípustné s obmedzením

V lokalite je vybudovaná kompletná technická infraštruktúra s veľmi dobrou vybavenosťou (možnosť napojenia na verejné siete – elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn). Jedná o nezastavaný pozemok, určený územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúži v súčasnosti, ako aj zvýšený záujem o kúpu, je povyšujúcim faktorom. Pozemok nemá zabezpečený prístup z verejnej komunikácie zo žiadnej strany (ani spolu s pozemkom KN-C č. 1056/5), všetky susediace pozemky sú vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a navyše na pozemok zasahuje ochranné pásmo vodného toku Šackého kanála, ktorý sa tiahne pozdĺž celého pozemku. Ochranné pásmo je legislatívne definované v Zákone č. 364/2004 Z. z. o vodách, a používa v podobnej súvislosti pojem „pobrežné pozemky“. V §49 sa uvádza, že správca vodného toku môže pri výkone správy vodného toku a správy vodných stavieb alebo zariadení užívať pobrežné pozemky. Pobrežnými pozemkami sú v závislosti od druhu opevnenia brehu a druhu vegetácie pri drobnom vodnom toku do 5 m od brehovej čiary.

Všetky tieto okolnosti ( nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie, obmedzujúce regulatívy zástavby a ochranné pásmo) obmedzujú využiteľnosť pozemku minimálne 50% plochy pozemku, sú redukujúcim faktorom.

Parc. KN – C 1056/5

POPIS

Predmetom ohodnotenia je pozemok KN-C č. 1056/5 – ostatná plocha o výmere 1771 m2, v k.ú. Šaca. Pozemok sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia mestskej časti Košice – Šaca, medzi príjazdovou cestou, ulice Lúčna, a Nemocnicou Šaca. Pozemok nie je prístupný ani z jednej strany z verejnej komunikácie, okolo pozemku z každej strany sa nachádzajú pozemky vo vlastníctve fyzických a právnických osôb. Pozemok je pokrytý neudržiavaným trávnym porastom a náletovými drevinami, navyše sa v severnej časti pozemku, v pozdĺžnom smere východ – západ, nachádza podzemné vedenie plynu. Intenzita využitia pozemku je pre výstavbu nebytových stavieb pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením. Dopravná dostupnosť tejto lokality je po miestnych komunikáciách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy. Funkčné využitie pozemku, podľa Územného plánu mesta Košice, sa jedná čiastočne o plochy pre občiansku vybavenosť a čiastočne o plochy pre verejné dopravné a technické vybavenie. Pozemok je zahrnutý podľa Miestneho územného systému ekologickej stability mesta Košice (MÚSES) do interakčného prvku IP 32 Nemocnica v MČ Šaca, ktoré je súčasťou stabilizovaného územia, ktoré predstavuje územie existujúcej urbanistickej štruktúry, kde územný plán mesta stanovuje funkčné využívanie a priestorové usporiadanie v súlade so súčasným stavom. Podmienky pre stavebné zámery v tomto území majú byť aplikované v kontexte s konkrétnou urbanistickou situáciou. Výstavba na týchto plochách nie je vylúčená. Pri výstavbe, ktorá dopĺňa existujúcu stavebnú štruktúru, je potrebné rešpektovať charakter okolitej zástavby. Pri výstavbe objektov v založenej uličnej zástavbe je potrebné dodržať spojnicu alebo predĺženú líniu fasád susedných hlavných objektov na ulici (podľa Územného plánu mesta Košice, https://opendata.kosice.sk/pages/uzemny-plan). V lokalite je vybudovaná kompletná technická infraštruktúra s veľmi dobrou vybavenosťou (možnosť napojenia na verejné siete – elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn). Jedná o nezastavaný pozemok, určený územným plánom na vyššie využitie, než na aké slúži v súčasnosti, vhodný tvar a veľkosť pozemkov, ako aj zvýšený záujem o kúpu, je povyšujúcim faktorom. Pozemok nemá zabezpečený prístup z verejnej komunikácie zo žiadnej strany (ani spolu s pozemkom KN-C č. 1056/3), všetky susediace pozemky sú vo vlastníctve fyzických alebo právnických osôb, a navyše cez celý pozemok v pozdĺžnom smere, v severozápadnej časti, je vedené podzemné vedenie plynu, z čoho vyplýva ochranné pásmo vo vyznačenom rozsahu, čo obmedzuje výstavbu takmer 50% plochy pozemku, ďalšie obmedzenie je z dôvodu využitia časti pozemku pre verejné dopravné a technické vybavenie a s tým spojené obmedzujúce regulatívy zástavby. Všetky tieto okolnosti sú redukujúcimi faktormi, ktoré obmedzujú vlastníka v užívaní pozemku.