DRAŽBA: DETSKÉ VOĽNOČASOVÉ HERNÉ CENTRUM Č.S. 434 NA UL. ŠAFÁRIKOVA V OBCI ROŽŇAVA, OKRES ROŽŇAVA

Detské voľnočasové herné centrum č.s. 434, k.ú. Rožňava (stará časť)
Budova “Detské voľnočasové herné centrum” č.s. 434, na ulici Šafárikova č.o. 100, v Rožňave, na parc. KN C č. 1974/1, je dvojpodlažná budova s podkrovím, secesná vila postavená na začiatku 20. storočia, podľa dobových zdrojov mesta Rožňava. Budova s murovanými stenami má manzardovú strechu s krytinou z azbestocementových šablón, s novodobými vikiermi, so secesne členenými oknami a secesnýn zdobením okolo okien, s profilovanou podstrešnou rímsou, so soklom obloženým tesanými kameňmi (kyklopské murivo) na čelnej fasáde, kamenný obklad rohov čelnej fasády vystupuje až do výšky 2,5m, na ostatných fasádach je úprava sokla a nároží zopakovaná z cementovej škrabanej omietky. Odhadovaný začiatok užívania budovy je rok 1916. Budova bola rekonštruovaná a modernizovaná, podľa dodaných podkladov naposledy v roku 2016 rozhodnutím o dodatočnom povolení stavby, ktoré riešilo aj prístavbu kotolne a vstupnej rampy. V roku 2018 boli kolaudované ostatné priestory v 2. NP určené pre detské voľnočasové herné centrum, v roku 2018 bolo vydané aj rozhodnutie o zmene v užívaní stavby na polyfunkčný objekt, bez stavebných zásahov, kde okrem pôvodného účelu detského herného centra sa menil účel dvoch miestností v 2. NP na kancelárie. Budova je napojená na verejný rozvod elektrickej energie, vody, kanalizácie.

Dispozičné riešenie:

V 1. podzemnom podlaží sa nachádza: chodba so schodmi, bazén, oddychová miestnosť, hygienické zariadenia – WC, sprchy, v prístavbe kotolňa.

V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza: chodba, schodisko, šatňa, hygienické miestnosti pre deti a pre personál, prepojené denné miestnosti herne.

V 2. nadzemnom podlaží sa nachádza: chodba, denné miestnosti, hygienické zariadenia

Technické riešenie:

– Základy – kamenné ukladané na sucho

– Zvislé nosné konštrukcie – v 1. PP murivo z lomového kameňa na maltu hr. 800mm, v 1. NPa v 2. NP murivo z plných pálených tehál hr. nad 45 cm

– Stropy – v 1. PP klenbové murované medzi oceľovými “I” nosníkmi, v 1. NP a 2. NP – drevené trámové s podhľadom

– Zastrešenie bez krytiny – drevená stojatá stolica s väznými trámami a šikmými vzperami

– Krytina – azbestocementové šablóny na debnení

– Klampiarske konštrukcie – odpadové žľaby a zvody z pozinkovaného plechu

– Úpravy vonkajších povrchov – vápenné štukové omietky so secesne zdobenými ornamentmi okolo okien

– Úpravy vnútorných povrchov – vápenné a vápennocementové hladké omietky, keramické obklady hygienických miestností

– Schody – v 1. NP drevené, v 1. PP železobetónové s povrchom z keramickej dlažby

– Dvere – prevažne nové plastové, a hladké

– Okná – prevažne nové plastové s izolačným trojsklom

– Podlahy – plávajúce laminátové, z PVC a z keramickej dlažby

– Vnútorné rozvody elektroinštalácie – svetelná a motorická

– Vnútorný rozvod vody plastovým potrubím

– Vnútorný rozvod kanalizácie plastovými rúrami

– Vybavenie kuchýň – kuchynská linka s nerezovým drezom

– Vykurovanie – ústredné, kotlom na drevo, plechové panelové radiátory s regulačnými ventilmi

– Ohrev teplej vody – elektrický zásobník, zásobníky teplej vody spojený kotlom UK

– Vybavenie hygienických miestností – splachovacie záchody, pisoáre, keramické umývadlá s pákovými vodovodnými batériami, výlevky

– Ostatné – bazén s technológiou

Príslušenstvo

Plot kovaný na parc. č. 1975/1

Plot kovaný je postavený z východnej strany nehnuteľnosti, na ulici Šafárikova, z oceľovej kovanej konštrukcie na kamennom základe a podmurovke z opracovaného kameňa, s pohľadovou výškou 1,2 m, realizovaný v roku 1916.

Plot z oceľových rámov na parc. č. 1975/1

Plot z oceľového pletiva v rámoch je postavený z južnej strany nehnuteľnosti, na ulici Letná, na betónovom základe a betónovej podmurovke, s pohľadovou výškou 1,6 m, s 2 plotovými vrátami a vrátkami, realizovaný v roku 1970 (odhad).

Plot murovaný na parc. č. 1974/2

Plot murovaný je postavený zo západnej strany nehnuteľnosti, je murovaný z betónových tvárnic s omietkou, na betónovom základe, s pohľadovou výškou 1,25 m, realizovaný v roku 2016.

Plot z vlnitého plechu na parc. č. 1974/2 a 1975/1

Plot z vlnitého plechu je postavený zo západnej strany nehnuteľnosti, na betónových stĺpoch, s pohľadovou výškou 2,0 m, realizovaný v roku 2000 (odhad).

Vodovodná prípojka na parc. č. 1974/2

Vodovodná prípojka z verejnej vodovodnej siete je vedená z južnej strany na parc. č. 1974/2, je z plastového potrubia, daná do užívania v roku 2016.

Kanalizačná prípojka na parc. KN – C č. 1974/2

Kanalizačná prípojka do verejnej siete je vedená cez parc. č. 1974/2 na južnej strane, je z plastového potrubia, daná do užívania v roku 2016.

Spevnená plocha na parc. č. 1974/2

Spevnená plocha z betónovej dlažby je umiestnená na parc. č. 1974/2, ako vstupná plocha k nehnuteľnosti, realizovaná v roku 2016.

Pozemky
Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území, v k.ú. mesta Rožňava, pozemky registra “C” parc. č. 1974/1, 1974/2, 1975/1, pozemky na ktorých je postavená budova pre školstvo, vzdelávanie a výskum a na ktorých je oplotený dvor. Jedná sa o lokalitu s občianskou vybavenosťou, so štandardným vybavením. Dopravná dostupnosť po spevnených cestách, v mestách bez mestskej hromadnej dopravy. Funkčné využitie pozemku podľa platného územného plánu, sa jedná o zmiešané územie s mestskou štruktúrou. Pozemok je možné napojiť na inžinierske siete: elektrická energia, voda, kanalizácia a plyn. Povyšujúcim faktorom je zvýšený záujem o kúpu, veľkosť a tvar pozemku.