DRAŽBA: Rekreačná chata súp. č. 1301 v obci Pribylina, okres Liptovský Mikuláš

Chata: Rekreačná chata s.č. 1301, p.č. 10492/63 k.úz. Pribylina
POPIS STAVBY
Predmetná nehnuteľnosť rekreačná chata súp. č. 1301 sa nachádza v extraviláne obce Pribylina – osada Podbanské, Kamenistá dolina – Surový Hrádok, situovanej pod hotelom Permon a Pieris , v nezastavanom území obce Pribylina, v chatovej osade Surový Hrádok. Je postavená na pozemku parc. č. 10492/63 podľa LV č. 255 v extraviláne obce Pribylina ako samostatne stojaci objekt, pod stavbou zasahuje aj parc. č. 10492/64 o výmere 5 m2 na ktorú LV nie je založený – neexistuje záznam o vlastníkoch, je však súčasťou parcely E 10434 o výmere 2669 m2 podľa LV č. 1639 – vo vlastníctve štyroch spoluvlastníkov. Nachádza sa v roztrúsenej zástavbe rekreačných chát, v turistickej lokalite – základňa turizmu Surový Hrádok, v katastrálnom území Pribylina, v nezastavanom území obce, v chránenom vtáčom území, okres Lipt. Mikuláš. Parcela 10492/7 ani 10492/63 nie sú prístupná z verejného priestranstva. Je prístupná cez parcelu E č. 10437 podľa LV č. 2343 vo výmere 2545 m2 v súkromnom vlastníctve z juhu od nespevnenej lesnej cesty parc. č. E 10987/1. , ktorá sa napája na cestu II/537 pri autobusovej zastávke Kamenistá dolina. V lokalite sa nachádzajú z rozvodov inžinierskych sietí – rozvod elektrickej energie, verejného vodovodu, verejnej kanalizácie , na ktoré je chata napojená.
Rekreačná chata súp. č. 1301 nachádzajúca sa na pozemku parc. č. 10492/63 a zasahuje aj do pozemku p.č. 10492/64 kat. územie Pribylina je viacpodlažný objekt – s podpivničením – I.PP, I. nadzemným podlažím, v dvoma zošikmenými podkroviami, jednoduchého pôdorysu v tvare obdĺžnika. so sedlovou strechou. V celosti využívaná na prechodné bývanie – rekreáciu vlastníka a jeho rodiny, resp. pasantov, s vybudovaným sociálnym a technickým zázemím. Podľa vymedzenie pojmov Metodiky výpočtu VšH nehnuteľností a stavieb – rekreačné chaty -sú stavby so zastavanou plochou do 80 m2, vrátane veránd, vstupov a podpivničených terás s maximálne jedným nadzemným podlažím a podkrovím, môžu mať podpivničenie. Obostavaný priestor nadzemného podlažia a podkrovia nesmie prekročiť 360 m3. Stavba chaty bola podľa doložených dokladov vlastníkom – Územné rozhodnutie o umiestnení stavby chaty vydaného ONV – odbor výstavby Lipt. Mikuláš zo dňa 2.6.1971 pod čj. Výst. 2560/71-134/24-C-S1 povolená;, pri predpoklade doby výstavby dva roky, ako aj Oznámenia Obce Pribylina , že stavba je postavená pred 1.10.1976 a bolo jej pridelené súp. číslo 1301, čím bola skolaudovaná a v tom čase užívania schopná. Iné doklady o veku rekreačnej chaty sa od predchádzajúcich majiteľov nezachovali a súčasný ostatný vlastník ich nevlastní. Podľa vyššie uvedeného rok 1973 je vzatý do výpočtu, ako rok začiatku užívania pôvodnej chaty s prihliadnutím prác na chate realizovaných súčasným vlastníkom, ktoré tieto uviedol vo svojom Čestnom prehlásení. Po kúpe bola chata v roku 2011 kompletne zrekonštruovaná a dokončená. Vek stavby k dátumu ohodnotenia t.j. 15.07.2025 je: 2025-1973=52 rokov, po zohľadnení konštrukčno materiálového vyhotovenia, ako aj dispozičného riešenia ReCH.
Objekt rekreačnej chaty nevykazuje poruchy prvkov a konštrukcií dlhodobej životnosti, je primerane udržiavaný. Vzhľadom na technický stav zistený pri obhliadke, dosiahnutý vek stanovujem opotrebenie lineárnou metódou s predpokladanou životnosťou 100 rokov.

Z dispozičného hľadiska sa tu nachádzajú:

– prvé podzemné podlažie: športová miestnosť, kuchynská časť, sauna, ochladzovacia miestnosť, technická miestnosť kotolne, schodisko do I. NP

– prvé nadzemné podlažie: zádverie, kuchyňa, spoločenská miestnosť, schodiskový priestor, WC, terasa

– prvé podkrovie: tri izby, chodba so schodiskovým priestorom, kúpeľňa, WC

– druhé podkrovie – dva priestory

Vchod do chaty je hlavným vstupom z jej severnej strany, prístupom cez susedné parcely v súkromnom vlastníctve , nie je priamo z verejného priestranstva. Vstup je možný aj cez I. PP, cez športovú miestnosť.

Stavba rekreačnej chaty je osadená na monolitických betónových základových pásoch prekladaných kameňom s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové nosné murivo I. PP je prevažne z tehloblokov v skladobnej hrúbke muriva 0,30 m., z exteriéru prevažne upravené vonkajším obkladom z tepanej žuly. Strop podlažia betónový, doskový s rovným podhľadom. Vnútorná omietka jadrová cementová a aj jemná brúsená rigips. Podlaha je s novou povrchovou úpravou z veľkorozmerovej keramickej dlažby do flexilepidla., dvere nové drevené výplňové v obložkových zárubniach, okná drevené EUROOKNÁ s izolačným dvojsklom. Elektroinštalácia je potiahnutá v celej chate nová svetelná aj motorická v medi, zabezpečená ističmi v RS osadenej v technickej miestnosti. Rozvody vody a odpadu sú zrealizované v celej chate nové. Z chodby I. PP vedú do I. NP schody s drevenými nástupnicami. Prístup do športovej miestnosti je cez dvojkrídlové drevené dvere z exteriéru. V saune obloženej dreveným obkladom s drevenými lavicami je osadené saunová pec.