DRAŽBA: Rodinný dom súp. č. 79 v obci Rajčany, okres Topoľčany

Rodinný dom s. č. 79 v k. ú Rajčany

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom s. č. 79 sa nachádza na pozemku parc. č. 861/1, je prízemný, čiastočne podpivničený. Podľa potvrdenia o veku vydaným Obcou Rajčany bol rodinný dom ukončený v r. 1959 čomu zodpovedá aj dispozičné a materiálne vyhotovenie domu.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má jeden trojizbový byt s príslušenstvom.

1. podzemné podlažie (1PP) obsahuje sklad a kotolňu. Počas miestnej obhliadky nebol znalcovi umožnený prístup do priestorov 1. podzemného podlažia (1. PP). Podľa ústneho vyjadrenia vlastníčky nehnuteľnosti je suterén nadmerne zaprataný, čo úplne znemožnilo fyzický vstup do týchto priestorov. Ako podklad pre ohodnotenie použijem znalecký posudok 30/2022 vypracovaný znalkyňou Ing. Janou Hurtišovou
2. nadzemné podlažie (1NP) obsahuje závetrie, chodbu, 2*kúpeľňu, miestnosť v ktorej sa nachádza schodisko do 1PP aj do povalového priestoru, kuchyňu, 3*izbu.

Opotrebenie a poškodenosť:

V roku 2018 prebehla čiastočná rekonštrukcia – vnútorné povrchy, podlahy, výplne otvorov, čiastočne klampiarske konštrukcie, vykurovanie a príprava TÚV, vybavenie kuchyne a kúpelní s WC. Nakoľko stanovenie opotrebenia lineárnou metódou vzhľadom na rekonštrukciu domu nevystihuje skutočný technický stav domu je vo výpočte ohodnotenia použitá zjednodušená analytická metóda opotrebenia. Na miestnej obhliadke bolo zistené, že pôvodná skrytá elektroinštalácia je nefunkčná. Aktuálny rozvod elektrickej energie je zabezpečený provizórnym povrchovým vedením, Pri miestnej obhliadke bolo konštatované poškodenie a zhoršený technický stav viacerých konštrukčných prvkov z dôvodu zanedbanej údržby. Viditeľná poškodenosť bola spozorovaná čiastočne na vnútorných omietkach, strešnej krytine, klampiarskych konštrukciách strechy, vonkajších fasádnych omietkach, ako aj na nášľapných vrstvách podláh a keramických dlažbách. Pôvodné vybavenie kuchyne bolo vymenené za staršiu, už z iného objektu demontovanú a značne opotrebenú kuchynskú linku a sporák. Opotrebenie položky ‘Vybavenie kuchýň’ je preto v analytickej metóde stanovené na základe ich skutočného, zhoršeného fyzického stavu zisteného pri miestnej obhliadke.

Technické riešenie:

Základy sú betónové bez izolácie, podmurovka tehlová výšky do 50 cm, murivo murované z tehál hr. 450 mm. Strop železobetónový s rovným podhľadom v podzemnom podlaží, drevený trámový s rovným podhľadom v nadzemnom podlaží, krov väznicový valbový, krytina škridla obyčajná jednodrážková, schody do podzemného podlažia a do podkrovia drevené bez podstupníc. Vonkajšie omietky škrabaný brizolit, vnútorné vápenné hladké, klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech, ostatné hliníkový plech, keramický obklad v kúpeľni s WC a v kuchyni. Dvere rámové s výplňou, vchodové plastové, okná plastové so žalúziami, podlahy cementový poter v podzemnom podlaží, v nadzemnom podlaží laminátové plávajúce a keramické dlažby. Elektroinštalácia svetelná, elektrický rozvádzač s automatickým istením. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva, drez nerezový, batéria páková, sporák elektrický a sporák na tuhé palivo. V objekte sa nachádzajú dve kúpeľne. V každej kúpeľni s WC sa nachádza samostatná sprcha, batéria páková, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad a dlažba.Vykurovanie je lokálne kachľami na tuhé palivo, vykurovacie telesá oceľové panelové.

Dom spĺňa kritéria rodinného domu, pretože je v ňom viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie, nemá viac ako tri samostatné byty a viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie a má samostatný vstup z prístupovej komunikácie.