DRAŽBA: Chata súp. č. 10136, na ul. Sliačska v obci Bratislava – Nové Mesto, okres Bratislava III.

Chata – Sliačska 89, súp. č. 10136, parc. č. 19229/193, kat. ú. Vinohrady

Technický stav, dispozičné riešenie a vnútorné vybavenie nehnuteľnosti boli stanovené a prevzaté na základe dostupných dokladov a predloženého Znaleckého posudku č. 163/2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Peter Kapusta (evidenčné číslo znalca: 911 517).

Predmetná nehnuteľnosť – rekreačná chata s príslušenstvom (podľa platnej právnej dokumentácie), v skutočnosti sa jedná o rodinný dom (podľa veľkosti zastavanej plochy, dispozičného usporiadania a vybavenia) – je situovaná v Bratislave-mestskej časti Nové Mesto, v lokalite Briežky, na pozemkoch parc.č.19229/28, 65, 193, v k.ú. Vinohrady.

Jedná sa o lokalitu, v ktorej prebieha rozsiahla výstavba prevažne rodinných domov. Starostom mestskej časti Bratislava – Nové Mesto bolo pod č.j.ÚKaSP – 2004/06/1026 – Taš zo dňa 6.10.2006 vydané rozhodnutie o dodatočnom povolení zmeny dokončenej stavby “Rekreačná chata” s NN prípojkou, prístavbou a stavebnými úpravami. Uvedeným rozhodnutím (právoplatnosť nadobudlo dňa 23.10.2006) bolo zároveň povolené užívanie predmetnej stavby. Na umiestnenie domovej biologickej čistiarne odpadových vôd typu EG-4 bol oddelením územného konania a stavebného plánu Miestneho úradu Bratislava – Nové Mesto vydaný súhlas pod č.j.ÚKaSP-2006/851- FME zo dňa 30.5.2006. Súhlas na prevádzku malého zdroja znečisťovania ovzdušia – teplovzdušného krbu bol vydaný oddelením životného prostredia Hlavného mesta SR Bratislavy vydaný pod č.j.MAG/2006/26906/58691/Hu zo dňa 7.9.2006. Starostom mestskej časti Bratislava – Nové Mesto bol vydaný súhlas na realizáciu spevnenej plochy pre parkovanie pod č.j.Val-825/2006 zo dňa 19.7.2006. Obvodným úradom životného prostredia v Bratislave, Odborom štátnej vodnej správy bolo vydané rozhodnutie o dodatočnom povolení trvalého užívania stavby “Domová ČOV EG-4” pod č.j.ZPS/2006/02098/REO/III – 1164 zo dňa 6.6.2006 (právoplatnosť nadobudlo dňa 13.7.2006).

Predmetnú nehnuteľnosť ohodnocujem ako rodinný dom. Chata je voľne stojaci, murovaný, má 1 podzemné podlažie (čiastočne zapustené do terénu), 1 nadzemné podlažie a obytné podkrovie. Chata pozostáva z dvoch častí, pôvodnej – dodatočne povolenej a prístavby (zrealizovanej v roku 2007). V rámci prístavby boli zrealizované tieto priestory:

• v 1.PP – dvojgaráž, strojovňa, komora, schodisko do 1.NP
• v 1.NP – spálňa, šatník, práčovňa, jedáleň, bazén.

Chata je napojená na obecné rozvody elektriny, vody. V lokalite chaty nie sú prevedené obecné rozvody plynu, kanalizácie. Plynom je zásobovaná z vlastného zásobníka – flagu objemu cca 5 m³. Odkanalizovanie má riešené cez vlastnú ČOV typu EG-4. Prístup k chate je možný z dvoch strán, po spevnenej komunikácií. Chata má nepravidelný pôdorysný tvar. Založená je na betónových základoch, ktoré sú opatrené proti zemnej vlhkosti a v časti (zo strany lesa).Chata je murovaná z tradičných materiálov. Strecha pôvodnej časti je podvalbová s vikiermi, prístavby – plochá so spádom. Strešnú krytinu tvorí Bramac resp. natavované pásy. Klampiarske konštrukcie sú z poplastovaného plechu. Chata je opatrená hromozvodom. Vonkajšia fasáda je obkladaná lícovou tehlou. Okná plastové so žalúziami, dvere drevené v drevených zárubniach. Vráta garáží výsuvné na diaľkové ovládanie.

Dispozičné riešenie podlaží:

• podzemné – garáž, sklad, vínny archív, posedenie, strojovňa, chodba, komora, schodisko, dvojgaráž
• nadzemné – kuchyňa, zádverie, obývacia izba, spálňa, schodisko, šatník, práčovňa, jedáleň, bazén + sprcha + WC, kúpeľňa, WC
• podkrovie – 3 izby, 2 šatníky, hala, WC, schodisko

V chate sú prevedené rozvody sanity – vody a kanalizácie, elektroinštalácie – svetelnej a motorickej, plynu, vzduchotechniky, kúrenia.

V pôvodnej časti (prízemie + podkrovie) je podlahové vykurovanie elektrické typu Devi a normálne teplovodné vykurovanie s radiátormi typu Korad. Vykurovanie je možné zabezpečiť elektrickým kotlom zn. Protherm, ktorý je situovaný v 1.PP – v garáži pod kuchyňou. V garáži je aj zásobník TÚV zn. Tatramat, darling, úpravovňa vody zn.AQUA TOP. V prístavbe je vykurovanie podlahové teplovodné (vykurovacie médium je solar resp. plyn). Solárne panely sú umiestnené na streche bazénu. Ďalší zdroj vykurovania je plynový kotol zn. Vaillant, ktorý je situovaný v 1.PP – strojovni. V strojovni je situovaný aj zásobník TÚV zn. Vaillant ,darling, solárne jednotky, zmiešavacia nádrž pre bazén, technológia – motor na protiprúd, piesková filtrácia.

Ďalšie vybavenie v jednotlivých miestnostiach:

• podzemné podlažie – dvojgaráž: keramické umývadlo s klasickou batériou + keramický obklad steny pri umývadle + vykurovanie radiátorom Korad; pod schodmi na 1.NP vstavaná skriňa, povrchová úprava stupňov z červeného smreku
• nadzemné podlažie – bazén: presvetlenie strešným svetlíkom tvaru pyramídy (v nej je zabudovaná vzduchotechnika, zabezpečujúca prúdenie vzduchu v pyramíde), podlahu tvorí keramická dlažba, časť stien je obkladaná kamienkovým obkladom, klimatizačná jednotka, rekuperačná jednotka zabezpečujúca úpravu vlhkosti vzduchu v priestore bazénu; sociálne zariadenie bazénu – sprcha s pákovou sprchovou batériou + keramické umývadlo s pákovou batériou + WC misa, bidet, časť stien opatrená keramickým obkladom až po strop; obývacia izba-krb s uzatvoreným ohniskom; spálňa – klimatizačná jednotka zn. Panasonic; schody do podkrovia-obklad z červeného smreku; kúpeľňa-sprchovací kút + zabudované umývadlo + vaňa s vírivkou + keramická dlažba + keramický obklad stien až po strop; všade sú pákové batérie; kuchyňa – keramický obklad stien pri linke + zabudované spotrebiče-všetko zn. Miele: umývačka riadu, sporák s grilom, ohrievač tanierov, elektrická rúra, parná rúra + chladnička a mraznička, kuch. linka dĺžky cca 9 m;
• podkrovie – izba: sprchovací kút s pákovou batériou, klimatizačná jednotka zn. Toshiba; WC – keramická dlažba + obklad stien po strop, WC misa

Posilňovňa

Predmetný objekt – posilňovňa bola postavená v roku 2007.Tvorí prístavbu k domu – v záhradnej časti. Objekt je murovaný, má plochú strechu so spádom. Strecha je prevedená z hliníkových profilov, je celá presklená (alt. pre ohodnotenie – strešné fólie z plastov) . Okná a dvere sú plastové. Do posilňovne je vstup jednak zo záhrady a z bazénu. Z posilňovne je zároveň aj vstup do zrubovej chaty, ktorá nadväzuje na posilňovňu. V posilňovni je rozvod svetelnej elektroinštalácie, posilňovňa je vykurovaná kotlom, ktorý je situovaný v dome. Vykurovací systém je teplovodný, vykurovacie teleso tvorí oceľový radiátor zn. Korad. Podlahu v posilňovni tvorí kamenná dlažba. Predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Záhradné jazierko

Záhradné jazierko bolo vybudované v roku 2007. Je murované z lomového kameňa. Plocha cca 18 m2. Situované je v záhrade za domom. Má zabezpečenú cirkuláciu vody. Predpokladaná životnosť 30 rokov.